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警惕“微首付”購房團,不要落入別人的陷進 [復制鏈接]

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發表于 2022-8-11 16:17 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
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武漢美食

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前幾天有個外地朋友問我,有沒有熟悉的開發商可以給他們做微首付購房團,經過我多渠道打探了解,基本知道了所謂“微首付”購房團的模式,并且最近開始出現在三環外的部分樓盤,今天就帶大家了解一下何為內幕:

微首付購房團一般由3方組成,即:購房者,金融機構,開發商。他們分工明確,各取所需。

1.金融機構對個人: 部分金融機構或者金融機構的某個人,找到有資金需求或者想購房但是沒錢的人,通過對其洗腦房價反彈趨勢慫恿或者幫助有購房想法的人來堅定購房事宜,對人進行融資包裝來達到上車門檻,并且承諾房子到手后助其融資來前期還貸,等房價上浮然后出售房產來套現。
金融機構對開發商: 對于低價樓盤,跟開發商溝通好,他們負責帶客來團購,他們負責做客戶工作,然后開發商將拿出部分房源給與機構包裝,等賣出去了開發商會返現給機構。(至于返現的錢怎么來,放到下一點說)

2.開發商: 開發商樂見其成,自己的銷售指標達到了,回款也有了,至于返給機構的錢那就簡單了,開發商和機構商定的房源全部是一口價,實際這個一口價是高于開發商的正常售賣價的,結果就是:開發商房子賣出去了,量起來了,錢回款了,營銷費用還是由客戶出的。

3.購房人: 購房人有2種,
1.是需要錢,但是又沒有資產,銀行批不過,沒辦法,就有人出來說了,你去買套房,拿到房了,我們給你貸錢,由此來引誘別人購房,然后融資。
2.有點想買房,等房價反彈的,這種就是賭徒心理。經過別有用心的人一翻所謂的專業角度,以前的抄底反彈等等列舉,腦子一熱就跟著沖了。


這就組成了“微首付”購房團的由來,在這過程中呢,我們來既得利益著:
1.機構,賺了你買房的傭金,后續融資在賺你融資的手續費。
2.開發商,房子賣出去了,錢回款了,銷售也賺錢了。
3.購房人,房子到手了,僅此而已,后期房價能不能漲,不知道;是不是真的能融資拿到錢,也不確定;就算拿到錢了,房子的月供:heavy_plus_sign:貸款的月供,能撐多久也是問題。

最終結果就是:開發商和機構皆大歡喜,購房人一地雞毛,唯一到手的房子還有可能成為法拍房,最終落一個錢沒了,房子也沒了的下場。

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發表于 2022-8-11 17:34 |只看該作者

搞法是對的,但是邏輯搞錯了

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發表于 2022-8-11 17:35 |只看該作者

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發表于 2022-8-11 17:45 |只看該作者
Keenk 發表于 2022-08-11 17:34

搞法是對的,但是邏輯搞錯了




恰好抓住了別人的需求,自己也可以賺錢

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發表于 2022-8-11 18:32 |只看該作者
小毛豆a 發表于 2022-08-11 17:45

恰好抓住了別人的需求,自己也可以賺錢




三環內的豪宅都是這么搞的,早就是個產業鏈了,三環內才是解決需求,三環外是割韭菜

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發表于 2022-8-11 21:13 |只看該作者
Keenk 發表于 2022-08-11 18:32

三環內的豪宅都是這么搞的,早就是個產業鏈了,三環內才是解決需求,三環外是割韭菜




三環外的房產保值率太低了

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發表于 2022-8-12 16:54 |只看該作者

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强奷皇后娇呻浪吟前后夹击
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