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二七路上新!案名出爐!能建·長江華府!容積率僅2.3,6-7層的小高層為主! [復制鏈接]

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武漢美食

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去年12月21日,
武漢第三輪“兩集中”土地出讓正式開始。
葛洲壩集團以底價9.56億元競得 P(2021)148號地塊,樓面地價12101.27元/㎡。
該地塊位于江岸區二七路與黑泥湖路交匯處,土地面積33334.35㎡,土地用途為住宅、商服用地。
今天這個項目的案名出爐了:能建·長江華府!

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(案名正式出爐)

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能建·長江華府位于江岸區二七路,總建面約10.5萬方,將引入2家企業總部,1家科研工作站,為二七路帶來362套住宅供應。

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(項目規劃效果圖)

容積率僅約2.37,8棟樓組成

武漢葛城房地產開發有限公司申報的新建居住、商業、商務項目位于江岸區二七街道,北至二七人家小區、南至二七路、西至黑星海藍天小區、東至規劃路。
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(項目區位圖)
能建·長江華府總用地面積:33334㎡,地上計容建筑面積:79000㎡,建筑容積率:2.37
面積段:建面約115-125㎡高層,建面約98-169㎡小高層,建面約182㎡洋房,建面約253㎡頂復。
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(項目樓棟分布圖)
其中:
1號樓,2梯4戶,33層;
2、3、5號樓,1梯1戶,17層;
6號樓,2梯2戶,14層;
7號樓,1梯1戶,6+1層;
8、9號樓,1梯1戶,7+1層; 

預計首開6號樓(具體以售樓部為準),6號樓是這個項目唯一的小戶型樓棟,也是二七濱江唯一小戶型又是小高層的樓棟了,每個戶型套數很少,具體有以下戶型。


【E2戶型 :約98㎡戶型 3室2廳2衛位于中間戶】

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約6.2米大豎廳:入戶雙廳,南向寬屏布局
餐廚相連:科學布局,全功能配置
約5米觀景陽臺:無邊視界,接納陽光款待
全能布局:全景三房融匯舒適人生

【E1戶型 :約112-114㎡戶型 3室2廳2衛位于銜接處】
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私密玄關:尊崇入戶,歸家的儀式感。
約9.8米大面寬:三開間朝南,超闊采光面寬
雙聯觀景陽臺:餐客廳連接巨幕陽臺,延請陽光入席
主臥套房:奢配衣帽間、獨立衛浴,生活起居優雅隨心

【E4戶型 :約126㎡戶型 3室2廳2衛】
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約11.3米巨幕面寬:獨梯入戶
270°觀景陽臺:約7.7米寬尺陽臺
闊尺三居室:獨立次臥,從容隨心
步入式主臥套房:奢配獨衛、衣帽間,闊綽空間自享悅然心境



央企開發

中國能建是經批準、由國有資產監督管理委員會直接管理的特大型能源建設集團,在三峽工程、南水北調等一系列世紀工程建設中作出卓越責獻,也是參與國際產能合作的杰出代表、共建“一帶一路”的引領企業。
中國能建是一家為全球能源電力、基礎設施等行業提供整體解決方案、全產業鏈服務的綜合性特大型集團公司,截止目前業務遍布全球147個國家和地區。
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中能建城市投資發展有限公司,由原中國葛洲壩集團房地產開發有限公司更名而來,提級成為中國能建總部直管企業。
公司承襲國匠基因,打造四大住宅產品系,國府系、府系、公館系、蘭園系,精研高端人居的匠心與執著。
長江華府作為高端系低密住宅產品,成為塔尖圈層終極居所的爭藏之選。

漢口二環內,近二七濱江商務區

二七濱江,政府唯一冠以“國際”之名的濱江商務區,引進“TOD模式”“海綿城市”“垂直城市”等國際先進理念,打造“華中首個保險+國際總部商務區”,成就武漢未來經濟展示的世界窗口。
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由SOM、艾奕康AECOM、世邦魏理仕、日建設計全球四大天團參與編制規劃,總規劃288公頃,一心三軸五大功能分區,坐擁7公里濱江岸線。
長江華府作為占位二七濱江商務區的低密標桿,距周大福金融中心約700米
交通:3/1/10(在建中)三條地鐵線路;建設大道、發展大道、解放大道三大城市主干道
生態:3公里江灘公園、80畝中央公園、二七公園、街角公園
教育:緊鄰新村小學、漢鐵小學、長春街第二小學、第八十一中學,育才美術高中
醫療:中部戰區總醫院(漢口院區)、漢口醫院等三甲醫院環伺



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發表于 2022-8-9 09:57 |只看該作者
我瀟拐子 發表于 2022-08-09 07:43
價格多少

現在營銷中心還沒建起來
按照二七那邊的價格,再結合他們這種低樓層的產品。估計至少毛坯過3W了
得意得意,如虎添翼。

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胖哥YYDS 發表于 2022-08-09 09:57

現在營銷中心還沒建起來按照二七那邊的價格,再結合他們這種低樓層的產品。估計至少毛坯過3W了




那個地方能過3萬?那邊地塊很小,學區不行,周邊都是老小區。

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發表于 2022-8-9 11:20 |只看該作者
胖哥YYDS 發表于 2022-08-09 09:57

現在營銷中心還沒建起來按照二七那邊的價格,再結合他們這種低樓層的產品。估計至少毛坯過3W了


毛坯3w,好貴。這里沒學校是硬傷。

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發表于 2022-8-9 14:54 |只看該作者
回復 我瀟拐子 的帖子
對口應該是新村小學,新村小學在以前應該是黃浦路以下Z好的小學。
對口的應該是八十一中,也算是黃浦路以下比較好的初中。
比百步亭那邊還是強一些,比二七濱江肯定要差那么一丟丟了 
買房路上,得意相伴!歡迎大家微信關注【得意房 微信號:deyiloushi】

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樓市達人 手機黨 奧山 光谷

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發表于 2022-8-9 15:40 |只看該作者

6號樓不是2梯2戶嗎?怎么還有中間戶
-我們的生活味道自己做主,加糖或者加醋.

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bj

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得意首席大神父 發表于 2022-08-09 14:54

回復 我瀟拐子 的帖子



對口應該是新村小學,新村小學在以前應該是黃浦路以下Z好的小學。對口的應該是八十一中,也算是黃浦路以下比較好的初中。比百步亭那邊還是強一些,比二七濱江肯定要差那么一丟丟了&nb ...




那邊育才怡康發展勢頭很好,已經超過新村小學,對口的漢鐵初中也比81中強,據我了解81中的學生基本上是新建小學、漢鐵小學和新村小學,這幾個小學成績好的都擇校走了,81中基本上就是剩下來的。

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發表于 2022-8-9 21:51 |只看該作者
那地段估計也就2.5w左右的毛坯單價。

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發表于 2022-8-9 22:26 |只看該作者

拿地樓面價1.2萬,這么低,賣2.4萬差不多了

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發表于 2022-8-9 22:38 |只看該作者
生活配套還可以,教育差了點,新村小學還行,對口的初中很差
活魚逆流而上,死魚隨波逐流。

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發表于 2022-8-10 09:26 |只看該作者
回復 印度先生 的帖子
6號樓是2個單元,但是問置業顧問,他們沒說那個是1單元那個是2單元
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發表于 2022-8-10 09:27 |只看該作者
回復 雷斯林 的帖子
81中會吸引一部分百步亭的學生,還有丹水池小學、堤角小學、諶家磯那邊的優質生源
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發表于 2022-8-10 09:29 |只看該作者
回復 dragonfly818 的帖子
這個地拿地價1.2W
按照你說的,確實應該賣2.5W比較合理。
但是他們可能覺得自己賣的是洋房跟小高層為主,高層就一棟樓,所以想開高一點,過3W
得意得意,如虎添翼。

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發表于 2022-8-10 09:29 |只看該作者
回復 煙臺山頂的燈塔 的帖子
所以新村小學蠻多都花錢克好初中了
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名字不咋好聽啊

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胖哥YYDS 發表于 2022-08-10 09:29
回復 dragonfly818 的帖子

這個地拿地價1.2W按照你說的,確實應該賣2.5W比較合理。但是他們可能覺得自己賣的是洋房跟小高層為主,高層就一棟樓,所以想開高一點,過3W

  你理解錯了,我的意思是它不值2.5w的單價,其實它單價如果2.0的話,如果不是精裝的話估計都有點夠嗆!

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手機黨 楚河漢街

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發表于 2022-8-10 10:33 |只看該作者
都不看江了,還叫濱江商務區

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發表于 2022-8-10 11:44 |只看該作者
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强奷皇后娇呻浪吟前后夹击
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