爆款預定！二環旁！前萬達！后公園！步行三地鐵！這個王炸盤即將開盤！

得意小錦鯉

隨著“金九銀十”遇冷，不少樓盤都傳出了“降價”“打折”的聲音，一部分購房者受此影響，開始觀望起來。

越是淡市，越需要一個爆款神盤來激活市場，釋放武漢龐大的購買力！

不要著急，這個項目馬上登場，它就是上坤云啟都會，一個位于武漢四大天王板塊——四新的超級寶藏盤！

01

站位武漢網紅片區，發展勢頭迅猛

上坤云啟都會位于位于漢陽區芳草西路以東、芳草二街以北，屬于武漢新二環的四新板塊！

▲售樓部實景圖

作為Z早定位于城市副中心的地區之一，四新規劃之初是按照武漢新區的規模設計，是Z早的正片區設計實施建設的區域。

經過數十年的開發建設，四新的高樓建筑、馬路、街道……都煥然一新，城市展示面的現代化程度在武漢名列前茅。

在產業方面，有著“四新總部經濟戰略規劃”的加持，中鐵大橋局集團于2018年2月正式入駐四新的橋梁科技大廈，隨后中核集團中南總部、省交投總部、武漢城投總部等一批知名大企業總部將相繼落戶四新；未來，中南設計集團總部也將全部遷入四新。此外，中城樂打造的國家級動漫基地以及中國（武漢）文化消費體驗區也落位于四新，未來又將給四新帶來一波新的消費流量！

2021-10-26 10:08 上傳

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▲中鐵大橋局集團入駐四新

產業作為吸引人口流入的重要因素，也是未來提升區域價值的重要基石，而一直奉行“配套先行”的四新，在產業版圖逐漸豐滿之后，未來發展勢必會迎來新的一輪爆發。

02

配套齊全，商業地鐵公園都在家附近

上坤云啟都會位于位于漢陽區芳草西路以東、芳草二街以北，周邊發展較為成熟，各種配套也是一應俱全！

簡單來說，項目有四大優勢：1、萬達旁；2、名校環繞；3、三地鐵；4、家門口雙公園。

▲項目區位圖

2021-10-26 11:27 上傳

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▲項目價值點展板

商業配套：項目坐落于漢陽萬達廣場北側，僅一街之隔，“吃喝玩樂購”步行范圍內即可實現。據了解萬達廣場預計將于今年11月19日開業，業主交房前家門口的成熟商業就已經兌現。

2021-10-26 10:34 上傳

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2021-10-26 10:37 上傳

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▲項目一街之隔的萬達廣場

從招商情況來看，萬達廣場現已簽約萬達影城、大玩家、悅活里、格樂利雅藝術中心、童夢園（全國連鎖大型兒童室內主題樂園）、FUNBOX、貨郎、嗨翻視界（包括主題密室逃脫、VR游戲、劇本推理、各類休閑娛樂項目）、睿動·匹克星親子運動館、WSK卡丁車、彩虹快跑、冰世界嘉年華、京東之家、海底撈、星巴克、肯德基、DQ、奈雪的茶、臺蓋、茶百道、COCO奶茶、吾飲良品等品牌。

2021-10-26 10:46 上傳

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▲萬達廣場招商品牌清單

除了總建面約11.1萬的萬達廣場，周邊還有已開業的歐亞達、紅星美凱龍、唔哈生活購物中心、麥德龍，以及規劃中的方島的覽秀城。

▲項目配套示意圖

教育配套：項目北側約200米就是芳草小學南校區，直線距離約700米就是二橋中學芳草校區，直線距離約1.1公里就是萬千學子向往的武漢三中。

芳草小學前身為玫瑰園小學，是漢陽區TOP3的小學，二橋中學在漢陽僅次于需要擇優錄取的三寄，兩所學�？诒�都非常好，武漢三中更是九大名高中的佼佼者。

2021-10-26 10:02 上傳

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▲武漢三中

地鐵：項目周邊有三地鐵交匯，項目距離地鐵3號線（已開通）四新大道站約直線距離650米，距離地鐵12號線（建設中）芳草路站約250米，旁邊還有規劃的地鐵11號線芳草路站。

2021-10-26 10:27 上傳

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▲項目周邊地鐵（測距數據源于百度地圖）

休閑配套：項目距離體育公園、芳草公園（已開放）約300米，出小區北側大門即是主城區難得的鮮氧綠意，業主平常跑步鍛煉、遛狗都非常方便。

03

公攤低至21.8%，戶型超能打

除了全能的配套，上坤云啟都會的產品力也相當不錯。項目的開發商為上坤，是一家成長于上海的房企，在上海開發的部分項目，口碑還一度超過業內龍頭萬科。

據公開資料顯示，上坤于2020年在香港聯交所掛牌上市，股票代碼6900.HK。截至目前，上坤地產已成功布局長三角、珠三角、中部三大經濟區域，成立滬蘇、浙江、安徽、廣東、河南、湖北6大區域，進駐30座城市，開發近100個地產項目。連續四年獲得“中國房地產百強企業”，同時，榮膺“2021年中國房地產上市公司綜合實力TOP63” 、“2021年上市公司發展速度5強”、“2021年綜合發展10強”等榮譽。

2021-10-26 11:08 上傳

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▲上坤集團上市現場

上坤云啟都會，項目整體是由一棟12層的辦公樓，一棟33層雙單元住宅，以及約500㎡的商業街圍合而成。

2021-10-26 11:11 上傳

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▲項目沙盤實景圖

體量雖然不大，但是社區內部的細節卻不少：酒店式歸家入口、地上地下雙奢裝大堂，“一軸三道五星”休閑生態景觀，四方圍合約2600㎡景觀園林，供兒童玩耍的實木書屋、輪滑道等等，完全可以和一個中等體量的社區相媲美。

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▲項目價值點展板

2021-10-26 13:53 上傳

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▲項目兒童森林木屋效果圖

本次開盤，項目主推房源為104、105和128㎡戶型，其中104㎡和105㎡為三房兩衛，128㎡為四房。

▲104㎡戶型圖

104戶型點評：104㎡戶型為中間戶，三房兩衛設計，功能性強；該戶型北面對連廊，可以實現南北通透，客廳連接南向大陽臺，采光通風效果好。該戶型也是房源Z多的戶型，可以重點關注。

▲105㎡戶型圖

105戶型點評：105㎡戶型為邊戶，三房兩衛設計，和104Z大的不同在于陽臺，這個戶型的陽臺空間更大。從置業顧問處了解到，該戶型的意向客戶也是Z多的。

▲128㎡戶型圖

128戶型點評：邊戶，四房兩衛設計，功能性極強；超大的南向陽臺，且三個臥室都帶有飄窗，適合一步到位的改善購房者。

▲樣板間實景圖

2021-10-26 11:35 上傳

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▲樣板間實景圖

值得注意的是，該項目的公攤約21.8%，這個數據在三環內真的是超級少有的，可以讓業主用更少的錢享受到更大的生活空間。

從得意小錦鯉實地踩盤來看，售樓部現場的氣氛還是非�；鸨�，洽談區基本坐滿了，時不時就能聽到客戶砸金蛋的聲音（交了意向金的客戶可以參加）。

▲售樓部現場實景圖

這個項目配套豐富，價格也比周邊競品更便宜，預計會是四新的下一個“爆款”，結果究竟如何，馬上就會揭曉！

綜合點評 

1、位于漢陽四新核心區，一街之隔是即將開業的萬達廣場，周邊還有覽秀城、麥德龍等商業，日常生活非常方便。

2、三地鐵在側，距離3號線四新大道站約650米，距離地鐵12號線芳草站約250米，11號線也在規劃中，后期交通換乘非常方便，尤其是12號線可以暢達武漢三鎮。

3、學校、公園、醫院都在周邊，下樓就是公園，休閑散步會很方便。

4、放風價約1.8萬/㎡，價格有一定優勢，據置業顧問透露，開盤可能還有一定的優惠。

看房團報名鏈接：

得意看房團發車啦！二環旁！前萬達！后公園！步行三地鐵！大V帶你看好房！

免責聲明：本文僅為寫作者個人的市場觀察，并非開發商官方宣傳。關于項目的實際情況，請以售樓部現場實時銷售信息為準，并以銷售合同為準。文中涉及的城市規劃和項目規劃信息有些來源于公開媒介，不排除有變化的可能性。

得意大師兄

低樓層還有嗎？

NONOMUM

105的賣的太快了

飛翔の企鵝

23號剛好路過，門口一堆人

haohai0

萬達體量有多大��？

愛做夢的魚

萬達體量有多大��？

怕死鬼

價格太香了

小白菜呀

價格是真的可以，比方島的金茂實在多了

卡拉永遠OK

實際多少錢一平？真的1.4W？我不太相信

公共碼甲

低樓層還有嗎？

0o。精飝靈謚

128的最便宜的，多少錢一平？

上山夏香

配套沒話說

滅絕小怪獸

學校怎么樣��？

wsda20100103

128的四房不錯

ty_CinderellaXY

23號剛好路過，門口一堆人

三仙楓

23號剛好路過，門口一堆人

落咯蘿

低樓層值得買嗎？

reery2008

128的最便宜的，多少錢一平？

我是可口

24號路過的時候看了一下，門口一堆人

a教授

128的最便宜的，多少錢一平？